Межевой план земельного участка - Самара

1. Межевой план

• Уточнение местоположения границ и площади земельного участка;
• Раздел/объединение/перераспределение земельного участка;
• Образование земельного участка из муниципальных/государственных земель;
• Исправление реестровой ошибки;
• Выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения

Кроме того:

• Подготовка документов для судебного процесса;
• Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• Вынос границ участка в натуру;
• Топографическая съемка

Заняты и не хотите долго разбираться? Звоните нам 8-937-992-39-35

По действующему законодательству Вы можете зарегистрировать свои права на земельный участок, совершить сделку или оформить наследство без выполнения кадастровых работ (не делая межевание), сэкономив на этом время и деньги (если Ваш участок является ранее учтенным).

В этом случае в Выписке ЕГРН на земельный участок будет указано, что "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

Возникает вопрос: нужно ли «межевать» участок?

Приведем несколько доводов "за":

1. Возможность узаконивания фактической площади.

Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В соответствии с законом о "дачной амнистии", если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.

2. Раздел/объединение/перераспределение земельного участка.

Если вы решили преобразовать земельный участок, необходимо сначала провести его межевание с целью уточнения фактических границ, а потом в соответствии с нормами действующего законодательства произвести преобразование земельного участка. 3. Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.

Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн "пересмотреть" границы. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ Вашего участка. Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в ЕГРН, и, в случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.

4. Возможность восстановить утраченные границы участка.

В населенных пунктах и даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.

5. Все - по последнему слову закона.

Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего участка в Единый государственный реестр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ЕГРН будет содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке. В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

6. Облегчение продажи земельного участка.

Произведенное межевание в глазах покупателей может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку межевание включает согласование границ земельного участка. Покупая земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т.к. они должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.